|
|
|
|
|
 LA CORTE DE ARBITRAJELa Corte de Arbitraje es el principal organisme independent d'arbitratje institucional a Espanya. Va ser creada a l'any 1999, amb l'objectiu de descarregar de feina als jutjats y tribunals ordinaris mitjançant judicis ràpids, amb sentncias fermes i d'obligat cumpliment tal i como estableix la vigent Llei d'Arbitratje.
La Corte de Arbitraje està especialitzada en asumtes de destacada relevància econòmica i social, i actualmente es el principal referent en la resolució de conflictes en materia de arrendaments al estat espanyol.
L'aportació que La Corte de Arbitraje fa per evolucionar la justícia mollorant l'accès a una justícia ràpida i accesible per als ciutadans, ha marcat el camí a seguir per la reste d'institucions dels països del nostre entorn, sent així reconeguda per diverses institucions a nivell nacional i internacional, como el Banc d'Espanya, que propossa l'alternativa arbitral i la “Garantía de Alquiler de la Corte de Arbitraje” com “una de les mides més efectives per reduïr notablement els plaços per executar un desnonament”, mentre que el Fons Monetari Internacional (FMI) ha recolzat expresamente aquelles iniciatives d'aquest caràcter destinades a la millora de la eficàcia y transparència del mercat immobiliari d'Espanya.
La Corte de Arbitraje és l'única institució arbitral que conte amb el Compromis Institucional de Qualitat, únic en la història de la justícia, consegueix cumplir així amb la seva missió de donar el millor servei als ciutadans.
Institucionalment es l'Estat el que, a travès de la llei 60/2003, li otorga a La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad la força jurídica com a organisme arbitral, i controla directament tota la seva activitat, tutelant i vetllant per que es realitzi conforme als requisits legalment establerts, encara que per imperatiu legal no pot intervenir directament en la gestió administrativa interna, per preservar la seva independència i imparcialitat.
El control formal per l'Estado es realitza directament i de forma continuada en cada execució i en cada proces de enjudiciament, que indirectament en la gestió administrativa interna que per llei té que ser, i mantindre's, independent i imparcial, garantizant així que la labor de aquesta Institució es realitza conforme als requisits formalment establerts en la llei i als principis d'igualtat i imparcialitat.
AVALLOGUER
Què és l'avalloguer? És un sistema de cobertura per a aquells propietaris que vulguin llogar un habitatge, davant de possibles impagaments dels llogaters, sempre que no demanin per fer el contracte de lloguer més de dos mesos de fiança.
En què consisteix aquesta cobertura? L'avalloguer dóna cobertura als arrendadors d'habitatges sobre el cobrament de fins a cinc mesos del lloguer en cas d'haver instat un procés judicial de desnonament per impagament de rendes i haver obtingut sentència, o haver arribat a un acord extrajudicial abans d'obtenir la sentència.
Com es pot accedir a l'avalloguer? Cal que l'arrendador i l'arrendatari subscriguin un document de compromís quan formalitzen el contracte de lloguer.
Quins requisits han de reunir els contractes de lloguer per poder obtenir aquesta cobertura? La data del contracte de lloguer ha de ser posterior al 29 d'agost de 2008, el lloguer mensual no pot superar les quanties següents: - 1.500 euros/mes a Barcelona ciutat,
- 1.200 euros/mes a la resta de municipis de la zona A,
- 1.000 euros/mes als municipis de la zona B,
- 800 euros/mes als municipis de la zona C,
- 600 euros/mes als municipis de la zona D, (vegeu l'annex 4),
no s'ha d'haver demanat més de dos mesos de renda com a fiança, ni cap altra garantia addicional en el contracte, s'ha d'haver dipositat la fiança a l'Institut Català del Sòl (INCASÒL) i registrat el contracte íntegre, i s'ha d'haver presentat a l'Institut Català del Sòl el document de compromís, signat per l'arrendador i l'arrendatari.
Quan es pot sol·licitar l'avalloguer? El dret a l'avalloguer és concedit de manera automàtica per l'Institut Català del Sòl si es compleixen els requisits esmentats. Per sol·licitar a l'Institut Català del Sòl el pagament de l'avalloguer, cal haver obtingut una sentència de desnonament per impagaments, o s'ha d'haver arribat a un acord entre el propietari i el llogater de retorn de l'habitatge abans d'haver-se formalitzat el desnonament.
En quins casos no es podrà cobrar l'avalloguer? - En cas que els impagaments del llogater s'hagin produït per la negativa de l'arrendador a cobrar, o perquè l'arrendador hagi posat dificultats als pagaments.
- En cas que en un termini de tres anys s'hagin dictat tres sentències de desnonament del mateix habitatge.
- En cas que en el termini de dos anys s'hagi dictat més d'una sentència de desnonament per impagament al mateix llogater.
On s'ha de presentar la sol·licitud de l'avalloguer? La sol·licitud de l'avalloguer s'ha de presentar a l'Àrea de Fiances de l'Institut Català del Sòl. No obstant això, pel simple fet de registrar el contracte i la fiança del lloguer a l'Institut Català del Sòl, i si es compleixen els requisits, l'INCASÒL notificarà de manera automàtica aquest dret al propietari i al llogater. Si el registre del contracte i de la fiança és dut a terme per un agent en nom del propietari, la notificació del dret a l'avalloguer també es produirà de manera automàtica.
Quina documentació cal presentar?Conjuntament amb la sol·licitud, cal presentar la documentació següent: - número de registre a l'INCASÒL del contracte de lloguer,
- sentència de desnonament o acord extrajudicial,
- acreditació de la data d'interposició de la demanda, de la data de la sentència, si és el cas, i de la recuperació de la possessió de l'habitatge,
- declaració responsable conforme no s'ha cobrat cap mensualitat objecte de la demanda o, si és el cas, de les percebudes judicialment o extrajudicialment.
 Ara DAS líder europeu en Defensa Jurídica li ofereix el servei més innovador i útil per defensar i garantitzar els seus lloguers enfront a possibles inquilins morosos. Els seus interessos sempre estarán defensats legalment per un equip d'advocats especialitzats en tota la problemàtica que afecta al Lloguer d'Habitatges a particulars i en el cas d'impagament de les Rentes, DAS l'indemnitzarà amb les mensualitats que deixin de percebre. El seu habitatge sempre estarà fora de perill en front a inquilins morosos. Defensi la seva propietat i garanteixis el cobrament dels seus lloguers. DAS l'asesora, el defen i l'indemnitza. GARANTÍAS - Indemnització per Impagaments de Lloguers
- Opció A: Indemnització fins a 6 mensualitats.
- Opció B: Indemnització fins a 12 mensualitats.
- Asistència Legal per Desnonament
Facultativament pot contractar la garantia d'Impagaments de Lloguer amb la cobertura d' “Asistència Legal por Desnonament”. Els serveis jurídics de DAS reclamaràn en via extra i/o judicial l'importe dels lloguers menusals, deixats de pagar per l'inquilí morós.
LA DEFENSA DE L'ARRENDADOR
DAS, també s'ocupa de la defensa de l'arrendador DAS, com especialista en defensa jurídica, també s'ocupa de la tramitació judicial del desnonament. L'execució dels serveis es molt ràpida y àgil. En el moment que l'inquilí no pagui el primer mes, el propietari ho possa en coneixement del gabinet jurídic de DAS per que aquest actui en el seu nom; iniciant, si es creu oportú, unes gestions amistoses per el cumplimient de l'obligació del pagament de la renda envers a l'inquilí morós, o bé se'atribueix per la via judicial un procès de desnonament. Tot just emetre's una sentència ferme, DAS reposa al propietari les mensualitats que ha deixat de percebre. Amb el "Seguro de Impago de alquileres de DAS", els propietaris podrán desentendre's dels tràmits judicials que s'han de realitzar per lliurar-se d'un inquilí morós i assegurar-se, a la vegada, les rendes que deixa de percebre mentres segueix el procediment judicial. Sense cap dubte, uns serveis d'aquesta mena, juntament a les noves mesures en marxa del Gobern, ajudarán a reactivar el mercat dels habitatges de lloguer tant necessari per al país.
COMUNITATS
Una comunitat de veïns és una font habitual de conflictes, ja que és molt difícil coincidir en interesos, comportaments, opinions i punts de vista d'un grup heterogèni de propietaris. Ademés d'un bon administrador, fa falta comptar amb els servicios i l'ajuda d'un especialista que sigui un àrbitre eficaç i defensi els interesos de la comunitat i dels seus membres. DAS, el líder europeu en defensa jurídica, és el gran aliat de la seva comunitat ja que prestarà uns serveis jurídics integrals que solucionarán tots els problemes a travès d'una asessoria personalitzada, la reclamació amistosa o la vía judicial, fent-se càrrec de les despesses que això comporta. Ara, que la nova Llei de Propietat Horitzontal imposa obligacions de conservació i reparació, i fa més fluits els procedimients de la Comunitat de Propietaris, es el moment de comptar amb uns serveis jurídics eficaços que aporten la millor solució a cada cas d'una manera ràpida i efectiva. GARANTIES BÀSICAS - Asessorament jurídic telefònic permanent perque els nostres advocats resolguin els dubtes de la comunitat
- Defensa de la responsabilitat penal
- Reclamació dels Drets relatius a l'edifici, els seus anexes, elements comuns i garatge particular devant els danys causats per terceres persones
- Defensa dels interesos de la comunitat per incumpliment dels serveis contractats
- Defensa dels contractes de compres dels bens mobles comunitaris
- Acció de cessació d'activitats prohibides, danys molesties, insalubres, nocives o ilícites realitzades per l'ocupant
- Defensa suplementaria de la Responsabilitat Civil
- Defensa d'altres assegurances
- Drets relatius a l'edifici, els seus anexes, elements comuns i garatge particular
GARANTIAS OPTATIVES - Reclamació a propietaris per impagament de despesses acordades per la comunitat.
- Avenç a la comunitat dels imports dels impagaments reclamats judicialment.
- Acció d'accès a vivienda local i reclamació per danys a elements comuns causats por un veí.
- Defensa devant d'impugnacions d'acords de la junta de propietaris.
- Defensa en contractes laborals.
- Defensa en qüestions administratives.
Li oferim el que necessita per garantitzar la seva tranquilitat en tot el que es refereix al seva llar arrendada: Impagament de lloguersEl Grup Catalana Occidente li garantitza el cobrament de la renta mensual fixada en el contracte d'arrendament. El periòde de cobertura se extent fins 12 mesos, periòde més que suficient per al desallotjament de linquilí de la seva llar. Així, la seva inversió está sempre garantitzada. Actes vandàlics ocasionats en el seu habitatge Ens fem càrrec dels deterioracions ocorregudes en la seva propietat, així com el robatori dels elements del continent de la mateixa, causats per l'inquilí. D'aquesta forma si el seu patrimoni ha sofert algun dany, la companyia respon per vosté. Defensa jurídica Un equip d'advocats li assessorará personalment i defenserà els seus interessos devant qualsevol conflicte relacionat amb la seva llar, entre ells per descomptat, conflictes derivats del contracte d'arrendament. El Grup Catalana Occidente es preocuparà de resoldre qualsevol problema, per petit que sigui, que li ocasioni l'inquilí de la seva llar. |
|
Quienes somos 
